律师说风险｜把房子租给这类人，危险！有房东被罚了5万

最近，有一小区房主因将自己的房屋出租给涉嫌传销人员从事资本运作，被罚款5万元。

据广西北海市工商局海城分局调查，小区房主李某将房子出租给钟某，双方约定每月租金为1350元。钟某在这里带新人学习行业知识，有时还进行行业内的小组学习。李某只顾收取租金，未履行相应的出租房屋管理义务，执法人员将该房产查封。

房东租个房子

又没从事传销

为什么要受罚呢？

经侦君敲黑板

律师说法

特约律师·浙江思伟律师事务所尹瑞华：

传销属于禁止传销条例明令禁止的违法行为，情节严重的，构成中华人民共和国刑法第二百二十四条之一规定的组织、领导传销活动罪。如传销活动中涉嫌其他违法犯罪行为，依法追究刑事责任。

根据禁止传销条例之规定，工商行政管理部门、公安机关在各自职责范围内对传销行为进行查处。

组织、策划传销行为的；

介绍、诱骗、胁迫他人参加传销的；

参加传销的；

为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的；

为传销行为提供互联网信息服务的，均属于被禁止的违法行为。

本案中，房东只顾收取租金，未履行相应的出租房屋管理义务，因此被当地工商责令停止违法行为并开出5万元罚款。

所谓未履行出租房屋管理义务，包括将房屋出租给无身份证件的人居住，以及不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码等情形。即使出租房屋未被用于传销行为，房东不履行该项管理义务，根据中华人民共和国治安管理处罚法第五十七条之规定，可由公安机关给予二百元以上五百元以下罚款的治安管理处罚。

房东将房屋委托给中介出租

是否可以规避该项出租房屋的管理义务？

对此应具体情况具体分析。委托中介出租存在两种情况，一种是全权委托，由中介以房东名义对外签订租赁合同；一种是中介承租后转租，由中介直接对外出租房屋。

如属于第二种情况，则中介属于房屋出租人，应由其承担房屋出租的管理责任。

第一种情况也应分情况考虑，如房东将房屋的出租事宜全权委托给有资质的中介，并在合同中约定由中介履行对出租房屋的管理义务，房东向中介支付了管理费用，实际上仅提供房屋并收取租金的，如发生出租房屋管理缺失的情形，中介应向房东承担相应的法律责任。

文|刘徽