打谁的脸？郑州地产界新枭雄的成品化逻辑

对于郑州的购房者来说，持续的狂热行情后，一盆政策冷水兜头浇向熊熊之火，眼下，郑州买房的限制越来越多，操作环节上的空子也被逐一填补，不少人一夜之间被缴了“房票”！

而自2016年以来，维权事件频发，越来越多问题楼盘出现品质危机，其背后更让我们在质疑于市场的同时，也在质疑于我们自身，稍有不慎，万念俱焚！

在竞争日益激烈的市场化大环境下，想在郑州拥有一席“房票”的资质已属稀缺，在郑州购得一套高品质的好房子更实属不易！

当下，我们该用怎样的方式来判断房地产市场的价值？于急流勇退中做好房产投资这一人生的重大选择？

不做愚人，方可清明，珍惜购房资格，也要独具慧眼，选择至关重要＋准定位品牌、开发商，产品才是立足郑州的唯一出路！

那么，品牌在哪？开发商在哪？好的产品又在哪？

近日，亚新茉莉公馆样板间首次亮相，数十家媒体到场参观，备受瞩目，此次样板间亮相也是其旗下最高端系产品——公馆系首次亮相，一直用产品说话、以深挖成品化住宅为发展战略的亚新集团，此次又给郑州人带来了何种惊喜？今天我们就以此为例来说一说，郑州好的产品到底在哪？以敬购房者参考！

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逐鹿，大郑州

市场火爆吗？好卖吗？

这个问题对于2016年的郑州来说简直不用怀疑，早在2016年8月份，郑州新开盘的项目几乎个个“日光”，房价呈现快速攀升态势，正是认识到郑州这块热土所具备的巨大的市尝展潜力，越来越多的一线房企开始大肆攻城略地，万科、恒大、碧桂园、融创全面攻占郑州，2016年至今，地产江湖早已波涛汹涌，暗流涌动！

如果说2016年郑州房地产市场是“风景这边独好”，2017年，可谓是“山形依旧枕寒流”，在所有人将眼光瞄准郑州市场是否会继续高歌猛进时，堪称史上最严的限购限贷政策持续出台，彻底走上调控从严之路！

对于郑州的本土开发商来说，血战不可避免，一方面虎狼围攻，兵临城下！另一方面，持续调控收紧重压房地产市场，如履冰！江湖巨变，行业要拐大弯，出路在哪？

摆在开发商面前的现实就是：作为房地产运作的重要纽带，开发商已不能只是看“天”吃饭，更应该考虑自己的核心竞争力以及如何用心做好产品的发展模式，因为作为一个在过去房地产发展史上获得暴利的房地产企业，无法预测市场会在什么时候出“刀子”，更无法忽视购房者手中日益清醒的绝对权力！

产品力才是占据市场的“超级IP”，如今，本土开发商面前只有一条路可走，那就是全面品质升级！

亚新集团，作为老牌实力开发商，二十年磨一剑，深耕中原，用情怀落地郑州，志在做一个有理想、稳健增长、可持续发展的企业，强调产品品牌影响力的恒久性，正是基于此，南征北战，一次又一次的用产品说话，品质不断升级，全面打造郑州成品房时代，无疑为本土开发商树立了一个好的先例！

早在2012年，亚新就开始布局郑州龙湖首个6层花园式城堡办公写字楼龙湖壹号·总部中心，2015年开始，再次择址北龙湖，于地王之上打造首个公馆系成品豪宅茉莉公馆，成为北龙湖豪宅聚集区最早进行成品化住宅的开发者及倡导者！

通过数字，我们可以来了解一下：

20年深耕，华中地区品牌价值TOP10地产企业，截至2016年底，亚新开发楼盘已达3城22盘，累计开发面积超过300万方，同步运作项目超过12个，在建面积近150万方。

回顾2015、2016，亚新在土地市场频频出手，斩获颇丰，北龙湖地王，白沙地王、经开地王，均收入囊中！于优质区域地块，多盘联动，率先发力，更是受瞩目！茉莉公馆、美好城邦、橄榄城新公馆、郑开橄榄城等优质成品房项目陆续推出，2017年亚新美好艺境、美好香颂、美好城邦更是以4000套量产成品房的规模和品质优势引发行业热议。

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地产江湖，“产品为王”是唯一安全捷径！

如果要说，产品大淘洗，房地产市场最后胜出的新物种会是怎样？那就是成品房时代！

成品化住宅，翻译成地产语言又该怎么理解？

1、住宅在出售前，起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成；

2、水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到位，顶棚、墙面、地面全部粉刷、镶嵌、铺装完成；

3、厨房和卫生间的必要设备及用具安装完成，入住后能直接使用。

业内共识，成品房是市场需求的产物，住宅全装修一次到位是大势所趋，也是未来人居发展的方向和趋势，必将在未来对住宅市尝展带来深远影响！在香港、日本、欧美等住宅产业比较发达的地区和国家，成品房占据的市齿额十分巨大，足见，成品住宅是住宅产业化发展的必然趋势，是房地产市场成熟的标志之一。

着眼于国家中心城市——郑州，2015年12月8日，河南省卓和城乡建设厅播发关于加快推进河南成品卓的通知，要求到2020年，河南省新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。

目前一线房企除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列，本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型，探索成品住宅建设之路，在郑州，一个住宅“成品化”时代已悄然形成。

然而，成品住宅的推广道路并不是十分平坦的，以前些年的实践看来，成品住宅的推广难度很大，这主要在于成品化住宅存在利益弊端，也因此其发展前景受到当下某些媒体或者个别专业人士的质疑。

成品化住宅存在的利益弊端主要在于：

1、目前毛坯房销售情况好，成品化住宅对销售可能反而会因为房价升高而使得楼盘在销售中受到影响；

2、一次性到位的成品住宅利润不大；

3、开发全装修成品住宅必然使住宅开发周期延长，增加了开发商资金上面的压力；

4、住宅全装修交房后还会增加开发上的装修责任。

因此，对于开发商而言，真正的利润其实在于住宅商品本身，为了规避风险，他们几乎都不愿意开发全装修成品住宅。

但是，在亚新身上，我们看到了一个正在蜕变的本土房企艰难而执着于成品化住宅的崛起之路，大有将成品化进行到底的趋势：

2015年12月底，亚新确定成品房发展为企业战略；

2016年3月17日，亚新茉莉公馆项目与郑东新区管委会签署了“郑东新区首批成品住宅示范项目框架协议”，成为本土首批全面开启成品住宅的开发企业；

2016年7月，亚新成品房“锤范一号”研发基地落成，这在河南地产界是史无前例的，在研发基地，更是提出“哪里有问题，就将哪里推倒重来!”的口号！

究竟，亚新着眼于成品化住宅的成果如何，暂且不提，但在成品化住宅的发力和用心打实产品的力度上，是有目共睹的，目前本土房企中，深究于成品化住宅的房企中，最突出的也要数亚新！

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竞争，背后的产品张力

成品房时代到来！这条血路如何闯？以茉莉公馆为例，来看一看亚新是如何实打实的走出一条“血路”的。

首先，对于市场需求来说，品质，功能、材质已经成为郑州住宅市场产品的基础，而非卖点！这在亚新茉莉公馆，得到了很好的验证！

目前，亚新所开发的产品系列主要有公馆系、美好系、橄榄系等，按照亚新的说法，公馆系是其20年高端产品线的代表，承载新亚新转型与升级，在醇熟美好系的基础上再次深研产品细节和客户服务，打造中原高端成品系第一序列。

可以看出，公馆系产品的定位是亚新目前所有产品系中高端的成品房力作，装修配置都是其旗下产品中最高端的配置！同样，我们在现炒到的，人性化，细节化的用心设计达到60多处！

亚新公馆系主张新奢主义生活，其核心意义是用内涵低调、实用精致的方式诠释奢华，因此，在设计上注重精致、唯美、优雅和实用性，同时更体现舒适、降、科技和绿色理念。

下面以茉莉公馆样板的部分细节为例，来说一说：

指纹密码锁，指纹+密码+钥匙三位一体，三种开锁方式，保障杜绝今后其中一个环节出错，而无法开锁问题的出现，另外指纹识别也进行了安全再升级，先是乱码输入，而后密码开锁！

入户挂钩，承重15KG，隐蔽式设计，材质不锈钢金属，不用时还可以扳进巢内，降低被挂钩误伤的可能性。

入户无门槛设计，门内侧地面比电梯厅地面要高出1cm，方便行李箱、婴儿车的进入，老人和孩子进出安全便捷，对防水防尘也有作用。

为什么要说亚新在成品房的打造上是不计成本的投入？

比起其他项目做成品房的力度，亚新更显匠心精神与专注度，比如加大定制宽1.2m×高2.3m子母门，材质采用国际一线品牌系统门窗，型材、胶条、五金等材料一体化设计，再比如入户玄关、客厅，无缝拼接天然大理石等，都是精心选材，依据国际成品标准呈现！

另外，对产品的理解理念上，以人为本，以人的需求为出发点，这个是在样板房现场能切实感受到的，有意向者可亲临品鉴，以下一一列举！

玄关收纳，入口处放置鞋柜、收纳、挂衣三段式玄关柜，其中人性化的细节体现是，设置玄关感应灯，以及玄关柜处预留插座，台面采用的是天然进口大理石材台面。

另外，鞋柜下面预留挑空15公分的悬空，可以放置出门需要更换的常用鞋及拖鞋，免去频繁开关鞋柜的繁琐。

隐蔽式卧室设计，让人眼前一亮！

卧室部分，也设置多处收纳空间，比如抽拉式西裤架、整面柜门穿衣镜、智能感应LED灯带、预留烫衣电源等，最大的一个亮点是飘窗部分，预留USB多功能插座，两边设置储物空间，台面全进口大理石材打造，较常规飘窗，更宽，面积预留结合人的标准需求设计规划，这在郑州市面上比较少见！

床头柜插座设计，USB插口及五孔插座，距离地面70CM和30CM双配置，不受家居摆放影响，大孔插距设计二三插，可以轻松使用，插下更多电源。

卫浴配置镜柜，翻转式穿衣镜，镜子上方安装LED无影灯，洗手台盆下面的收纳柜距离地面15cm的高度。

淋哉间部分，放置有整块雕刻的天然大理石，十分少见，这是一大亮点，防止地面积水，避免滑倒，在施工工艺上，全部进行的是地面无缝处理。

橱柜高860mm，略高于常规柜体，油烟机距离灶台800mm，防止磕碰，设计860mm高的洗菜盆台面，结合人的站立尺度设计，减少弯腰劳累！

水槽配置垃圾粉碎机，减少厨房中的生活垃圾尤其是用餐垃圾，避免异味产生。

室内直饮水系统

厨房配备德系阻尼、铰链等细节，缓冲效果极佳的消声缓冲铰链，使门开度在60°以下时开始自行缓慢关闭，降低冲击力形成关闭的舒缓效果

除此之外，厨房五孔带开关插座、一体化挡水沿，一体式人造石台面，预留400mm边柜吊柜，预留双开门冰箱机位，厨房吊柜感应灯，大型单盆水槽，大容量全锅洗涮、嵌入式厨具等，体现在多处细节上！

在科技入宅的当下，亚新公馆系产品也是下足了功夫，配置除霾热交换新风系统、中央空调温控系统、全屋地暖系统、24小时热水循环系统，均以此为交付标准！

多处细节及人性化的设计，即便是在目前成品化住宅较为突出的一线房企万科身上，也是很少能见到的！

从茉莉公馆成品样板间的配置，我们就可以窥见亚新的初心：不按照常规市场规律，脱离同别项目比配置的层面，在公馆系定位之初，就以符合精英族群新奢主义消费理念为高配置标准。

亚新公馆系在产品规划上非常注重文化氛围和邻里圈子的构建，标配会所打造，比如茉莉会所内设同步影厅、恒温泳池、中央厨房及私家厨房等。

除此之外，亚新公馆系还整合亚新会会所、龙湖壹号董事圈、美国纳帕酒庄、七彩芯智慧APP等高端资源，以高端成品系的矢志匠心和国际前沿的生活方式与标准，倡领中原高阶生活方式。

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遇见美好期待，才能生生不息！

作为2016年乃至2017年郑州最热版块，北龙湖“地王窝”成为当下郑州价值最高区域，区域规划超前，交通、商业、教育、医疗、公园等配套分布合理科学，日益完善，更是备受瞩目。

2016年，茉莉的传奇盛开了亚新与北龙湖的骄傲！

茉莉公馆位于郑东龙湖副CBD区域—龙湖外环路与龙翔六街交汇处，好地段、好品质、好产品，茉莉公馆绝对是典型的范本，目前本土开发商里面，像亚新一样如此坚定而又不计成本的做成品化住宅的开放商，十分少见，可以看出2017年的亚新更具魄力，更专注于用心做产品！

2017年，以紫藤公馆、海棠公馆为代表的“亚新公馆系”作品也即将全面亮相，从北龙湖，到白沙，再到经开；从茉莉公馆，到紫藤公馆，再到海棠公馆，亚新公馆系“三朵花”无一不是所在区域高端成品的引领者。

紫藤公馆项目位于郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西，共规划10栋楼，全部为19层的纯板式大平层，属于象湖片区第一个高端成品项目。

目前，在城市向东，郑州一心两翼、省级文化、行政单位计划迁入的区域大环境下，白沙组团作为东部新城的重要组成部分，区域规划从一开始便决定了白沙组团地位的超然性，其定位省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地；产业定位为行政文化服务功能组团，无疑成为众多新区组团中最有前景的区域，区域地位、前景、政策红利，多方利好！

好的区域、好的品牌，就不乏好的产品！

紫藤公馆在产品定位上，以140㎡起步，完全摒弃中小户型，以180㎡为产品主力，这是一个什么概念？放弃追求利润的高低配，以2.5容积率做纯粹大平层，这在追求土地价值最大化的郑州是极少见的，足见亚新做纯粹高端成品的勇气和魄力。

另外，滨河国际新城一线滨水区荷湖北岸的亚新·海棠公馆正在紧锣密鼓的筹备中，究竟在新的地王窝里，紫藤公馆、海棠公馆将再次带来何种惊喜？请拭目以待！

我们很乐见郑州本土开发商能有更多的探索，不计成本，用产品回馈购房者的魄力，也期待给予中原购房者更加理想与完美的产品。

这一点，亚新已树立了一个很好的范本！能有如此的魄力，如此的用心，无论是用哪种方法，无论结局如何，都要向这些开路先锋们致以崇高的敬意！

也许正是因为不断的面临生死考验，郑州本土房企才能有创新和进步，这是挑战，也是机遇！

往前一步也许万劫不复，却也有可能海阔天空，不去试试怎么知道。