郑州一农贸市郴土堆堵门背后：地块儿被多次转租

　　原来热闹的菜市场已经处于半停业状态

　　商户的损失统计表

　　映象网快讯(记者 骆琼 文/图)在置业公司不知情的情况下，郑州一块原本是用于旧房改造的土地却被建成了菜市场，而这都是由土地多次“倒手”引起的。目前事件各方仍在进一步协商解决中。

　　置业公司：工地要开工 却凭空出现了一个菜市场

　　作为河南省体育局旧房改造项目的负责方，河南田野置业有限公司(以下简称田野置业)于2015年开始对黄河路91号院和同乐路3号院进行危房改造。

　　其中，田野置业将项目中3号地的相关工作交给了周书君的公司来完成拆迁工作。在2016年由于郑州扬尘治理，拆迁工作暂停，周书君就将3号地改成了停车场。

　　“我们想着这片地是闲置着，就默许了周书君在这里开一个停车场，赚一点停车费，但是我们没有签订书面的协议。”田野置业负责人黄经理表示。

　　同时，双方也都知道只要工地开始施工建设，停车惩必须暂停。黄经理说：“这个周书君也向我们保证，只要需要，停车场随时拆迁不影响工程开发。”

　　但让黄经理没想到的是，今年春节过后工地准备开工时，停车场上却建起了一个菜市场，里面有大大小小近百个商户在这里经营蔬菜瓜果生意，“当我们发现时就张贴了很多次说明，说这片地是要来盖房的，但商户不走，而且要我们赔偿他们的损失。”

　　菜市场商户：我们交了租金 却被要求搬走

　　4月20日，记者来到这个菜市场后发现，这里已经停水停电好几个月了，有部分商户暂时撤走了，但仍有很多商户人在这里继续经营。

　　一位水果摊位的王老板告诉记者：“我们去年11份来这里的，租金是交到今年6月份，没到时间怎么搬走?就算搬走也应该退还我的押金和租金。”

　≥记者了解，市场每个摊位600元，押金2000，而临街的门面房则要贵一些，每个摊位3000元，押金4000。

　　此外，由于王老板还有部分积压的水果没有出售，零零散散算下来有近万元的损失。“我这算少得了，你像临街的门面房，他们还有装修费，损失更严重。”

　　转手人：土地多次倒手 无人过问土地所有权的问题

　　原本的停车场怎么转身一变成了菜市场呢?2016年9月份，周书君以每年4万元的租金，将3号地租给了一个叫王晨的人。也就是凭借着一个口头的约定，周书君便将3号地“过户”给了王晨。

　　“我们当时也没有约定说这片地的用途和租借的时间，就是约好了先按一年的来，但是开发商如果要开工的话，这片地就必须立马还回去。”周书君这样告诉记者。

　　但对于周书君的说法，王晨表示否认。他表示，当时双方约定时并没有说开发商要地时必须马上退回去。

　　交了钱后，王晨便拿到了这块地，而转手买卖这时候并未结束，他又以11万的价钱租给了王富国、徐勇等人。双方签订了一个租赁合同，租期是从2016年11月8日至2017年11月8日。

　　成了这块地新的“主人”后，王富国、徐勇等人便合伙在这里建了一个菜市场并于去年11月开始对外招租营业，同时他们也负责收取市场里的摊位费。

　　这样看来一切都很正常，但是春节后随着工地的开工，便出现了开发商要收回土地建房，商户拒绝并要求赔偿的局面。

　　记者发现，从周书君开始，后续的求租人从来都没有人过问过3号地所有权问题，也都未要求转租者提供土地所有权的证明。

　　事件的激化：我们的损失到底有谁来赔?

　　田野置业要开工，就要求商户搬离，商户不同意。随后田野置业又找到周书君要地，周书君找王晨要地，王晨便找王富国、徐勇等人要地，但王富国、徐勇等人要王晨赔偿菜市场投资的损失，菜市场的商户也在讨要着自己的押金和摊位费……就这样问题拖了两个多月。

　　4月12日，田野置业由于夜晚工地盘土需要，将1、2号工地的废土倾倒在了菜市场内，商户见此情形便于田野置业发生了冲突，至此矛盾也就达到了顶点。

　≡此，春屹律师事务所的王少春律师表示，置业公司有着合法的手续，因此对3号地拥有合法的权利。而此后无论是置业公司与周书君的约定，还是周书君与王晨的约定，也包括王晨与王富国等人的协议，都不是土地所有权的协议，从法律意义上讲都是无效的。

　　因此，置业公司有权收回工地，如果哪一方有经济赔偿要求可以与先关方进行沟通协调，或者诉诸于法律。

　　目前进展：各方仍在协商解决

　≡于此次事件，郑州警方也接到了王富国等人的报案，已经展开相关调查。同时同乐路社区也已经介入。截至发稿时，事件的各方仍在就赔偿问题在进行沟通中。