房子还没卖 为何被装修

　　画面中的老人名叫瞿俊伯，是一位在洛阳定居的湖南人。而她口中被强行装修房子，则是她之前居住的一套位于降西路三楼的90平米左右的老房子。

　　瞿俊伯：(房子在)降西路24号院，是干休所给退休干干部住的，租给别人了。

　　由于儿女都在国外定居，瞿老太就在朋友的介绍下把自己的老房子协议出租给了一位在当地做生意的福建人洪敦煌，但是后来由于洪敦煌租金交付延时并且没有按合同规定的半年一交，所以，她才想收回房子，转租他人。

　　瞿俊伯：他现在每个月一给我，我当然不愿意了，那现在这个福建人不欠我钱了， 现在就是这个小黄，就是代为我办退房的这个，他就强行把我的房子装修了。

　　瞿老太说因为自己已经86岁高龄了，有些事情也不好办，所以她就委托了认识了十几年的小黄去帮自己处理之前租客退房以及押金结算等相关问题，并没有跟小黄签订任何租赁或者买卖合同，谁知，他却趁机把自己的房子给装修了。那么，小黄是谁?他和瞿老太是怎么认识的呢?他又是怎么拿到房子钥匙开始装修的呢?
　　瞿俊伯：当时我就是托付他，因为这个小伙子他帮我装修过，大概认识也是十几年 ，房子收回来以后，我让他把门(锁)换了，我说安全一些，换了之后他就抓着这个机会把我(房子)装修了。

　　瞿老太说，从2016年12月份租客走了之后，小黄就趁更换门锁的时间开始了装修。在她偶然外出发现之后，才停止装修。但是，现在小黄并不愿意将房屋钥匙归还给她，并且要求自己把房子卖给她，不然就要赔偿装修费。那么小黄为什么会贸然开始装修曲老太的房子呢?

　　瞿俊伯：原来我是想卖，我想我要这个房干嘛我儿女不缺这个钱，好多人都知道我要卖这个房子?

　　王迪：你没有明确的跟小黄说?我要把这个房子卖给你。

　　瞿俊伯：没有，我怎么会这样说。

　　瞿老太说，之前自己却是动过卖房的念头，小黄也曾经来问过，但是由于房子在自己已过世的老伴名下，房子进行买卖除了需要缴纳大笔税款外，而且还要子女回国办手续，非常的麻烦，现在自己只想租赁。但小黄却采取装修房子来逼迫自己把房子卖给他。事情真的像瞿老太说的这样吗?在律师的建议下，瞿老太拨通了小黄的电话。

　　瞿俊伯：到我家里头，你过来我跟你商量一下。

　　洛阳市西工区居民 小黄：我跟你说老太太，要告你就告，我的要求还不简单吗，房子你要是不卖，你把我装修钱给我，我说多少钱你不同意，你让别人说多少钱给我，就行了。

　　在被问到为什么装修曲老太房子时，小黄情绪非常激动，他说，房子之所以被装修，是因为瞿老太曾经亲口承诺要把房子卖给他，而且也已经谈好了30万的价格。小黄说，因为那所房子是学区房，自己的孩子也在那附近上学，所以在瞿老太说过要把房子卖给他后，他就赶紧处理好了退房开始装修，现在已经也耗费了十几万，装修也已经基本完了，这些事情曲老太都一直是知情的。

　　小黄：完了她是跟我说，你该装修装修，该弄弄，等我孩子回来，给你做这个手续，因为我们认识二十年，人家老太太跟我说这个话，我想着是看我年轻 有什么事能帮个小忙 ，然后我说可以，当时老太太就打电话，打给租房子的那个人，说我房子卖了，我让人家全权去代理。

　　小黄说，瞿老太的这套房子的租赁其实一直是由李秀霞进行代理的，直到瞿老太要卖房给他后才由他去办理这些退房手续。自己跟瞿老太虽然没有签订任何的书面合同，但是，当时曲老太让他去代理退房的时候曾经把租房合同全部给了他，也当着他的面给租房人打了电话进行了明确告知。小黄说的是真的吗?我们的律师也拨打了租房合同上租房人洪敦煌的电话进行了确认。

　　王迪：你租住过洛阳市降路瞿俊伯的房子吗?

　　前任租客 洪敦煌：住过。

　　王迪：她是不是跟你说房子卖了?

　　洪敦煌：说过 2016年12月，打电话给我说房子卖了，我说押金怎么办，她给我一个电话说谁买的房子让我跟他联系。

　　王迪：那你清楚不清楚她把房子卖给谁了。

　　洪敦煌：她没跟我说，你要想知道， 我这边有电话可以给你。

　　随行律师也拨打了租房人洪敦煌提供的电话号码，发现果然是小黄的电话。针对这种情况，我们的律师也对瞿老太和小黄也分别进行了劝说，希望双方能够协商解决。

　　瞿俊伯 ：我们都再冷静一下，客观事实的考虑一下这个问题。

　　王迪：从这个事情中，我们可以规避房屋的租赁或者买卖中的一些风险。