近日，河南原阳县部分群众向本网反映，该县阳光新天地房产开发项目在未取得商品房预售许可证的情况下，公然对外销售图纸房，然而，目前正在出售房源却还是大片空地，消费者购买的仅是“空中楼阁”，此行为明显违规并涉嫌非法集资，但半年多来当地相关职能部门却视若不见，监管缺失，如今项目楼盘仍在火热销售。

　　无证预售图纸房 被指监管缺失

　　总所周知，房产开发企业只有在“五证”齐全的情况下，才能对外出售房屋，否则就属违规销售行为，而此种违规在原阳县阳光新天地楼盘项目那里变得“堂而皇之”，他们会大大方方的告诉每一位有意向的购房者：“我们没有取得预售许可证，但我们的房子几乎售罄。”

　　问及原因，该楼盘销售人员称：“我们就不开盘，走的是‘平销’的路线，谁来都能买。”本网网络搜索何谓“平销”商品房，结果一头雾水，至今不知其意。

　　销售人员向本网推介房源并解释说：“平销就是不走开盘的模式，房屋价位直接出来，看上房子后交钱就可以买了。现在的价位是1楼每平方米3734元，6楼每平方米3560元，5楼最便宜，每平方米3058元，买1楼送六七十平方米的花园和露台，买6楼送二三十平方米的阁楼和天台，买1—5楼需要绑定购买地下室，每平方米1000元。我们这定位的是高档花园洋房，一梯两户，公摊面积为14%。现在看好了可以先交1万块钱认筹订房，然后等预售许可证下来了，过来交首付就可以了。”

　　阳光新天地销售中心工作人员坦承：“现在17、18、21、25及26号楼正在打地基，还没有拿到预售许可证，估计明年(2017年)年底交房前能拿到。”

　网在该阳光新天地正在出售楼盘项目地看到，工地被蓝色的围墙圈着，除已建成数栋楼盘外，其余还是大片未动工的空地。

　　无证销售“空中楼阁”，可见原阳县相关主管部门平日对此违规行为的监管缺失。

　　半年售出15栋楼 涉非法集资

　　相关资料显示，阳光新天地楼盘位于原阳县惠民路与翰林路交汇处，开发商为河南省腾祥置业有限公司，该公司成立于2011年5月27日，注册资金5000万元。

　　还是大片空地的房产开发项目在未取得预售许可证的情况下已违规预售半年之久，其销售进度如何呢?销售人员向本网透露：“5、9、11、12及16号楼盖了三四层，但已经卖完了，现在正在办贷款，同样卖完并已经办过贷款的楼盘有7、8、10和15号楼，27、28、29号楼也基本售罄，只剩下少量2楼和6楼，25、26号这两栋楼可芽源稍多一些，因为这两栋刚开始卖。”

　　关于预订优惠的政策，销售人员说：“如果订17、18、21这几栋楼的话，交1万块钱定金可以获送1部‘苹果7’手机，这几栋楼就剩最后六七套房，现在公司为了清盘才有送手机的活动。另外，现在订房贷款的话享受9.8折优惠，一次性付清的话享受9.7折优惠。”

　　该销售人员称：“房子卖的非常快，我们一个月一般能卖出去两到三栋楼，从开始卖房半年来，已经卖出去了15栋楼。”

　　业内人士表示，在没有取得预售许可证的前提下，无证预售不但违规还涉嫌非法集资。2015年4月28日，住建部房地产市场监管司邢军处长在防范打击非法集资法律政策宣传座谈会上对此做出过相关介绍：房地产行业非法集资活动涉及面广，危害极大，其中一种形式为以预售房屋的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还“一房多卖”。

　　关于原阳县阳光新天地房产开发项目未建楼先卖房 无证预售涉非法集资一事，请该县主管部门予以重视。本网将继续关注。
河南原阳：阳光新天地未建楼先卖房 无证预售涉非法集资